Empresa inmobiliaria de la MML vendió terreno en disputa pese a advertencias

Un informe de la Contraloría advierte que Emilima, la empresa inmobiliaria de la Municipalidad de Lima, vendió un terreno de más de 50 hectáreas a una asociación de vivienda, pese a que era solicitado por otras asociaciones. Según el órgano de control, al favorecer a uno de los grupos Emilima ignoró una advertencia sobre un posible conflicto.

La Empresa Municipal Inmobiliaria de Lima (Emilima) benefició a una asociación de vecinos en el distrito El Agustino, al venderle de manera directa un terreno de más de 50 hectáreas, pese a que otras tres agrupaciones reclamaban la propiedad del predio ubicado en el kilómetro 2.5 de la Carretera Central.

Así lo señala un informe de la Contraloría emitido en febrero de este año, que advirtió, además, que dicha decisión pudo generar una "contingencia social derivada de disputas" por el terreno, es decir, un conflicto entre vecinos.

La Contraloría advierte que existe una "falta de regulación interna en la venta directa de terrenos" por parte de la empresa inmobiliaria de la Municipalidad Metropolitana de Lima.

Aunque el inmueble fue descrito como "eriazo" -sin cultivar-, las fotografías incluidas en el documento por el máximo órgano de control muestran que ya estaba ocupado por pobladores, aunque sin contar con la habilitación urbana debida.

Según el informe de control, el terreno estuvo inicialmente destinado a un programa social. Aquí, es necesario retroceder quince años en el tiempo. 

En el año 2010, la Municipalidad de Lima transfirió a la comuna de El Agustino un terreno de 177 200 metros cuadrados ubicado a la altura del kilómetro 2.5 de la Carretera Central.

El objetivo de la transferencia era ejecutar un programa de vivienda municipal para las familias del Asentamiento Humano 9 de Octubre, afectadas por un desastre natural de hundimiento y fracturación de terreno.

En 2016, bajo la tercera gestión municipal de Luis Castañeda Lossio, y pese a que ya se había aprobado la licencia de habilitación urbana, el Concejo Metropolitano revirtió los más de 177 mil metros cuadrados y, de ellos, transfirió 54 008,07 metros cuadrados a su empresa inmobiliaria, Emilima, como "aporte de capital".

Luego, dispuso que dicho predio sea vendido a la "Asociación de Pobladores Excedentes de los AA. HH. 9 de Octubre Carretera Central - Proyecto Kuelap".

Un único beneficiario

La primera venta se concretó el 14 de junio de 2021, pero el contrato se anuló por falta de pago de la asociación. Aun así, el 22 de diciembre de 2022 el Directorio de Emilima volvió a reconocerla como beneficiaria.

Aquel mismo día, la gerente general de Emilima, Maritza Manturano Castro, advirtió que, además de la asociación original, existían en el lugar tres más: Kuelap II, Kuelap III y Las Terrazas de Kuelap. Todas, inscritas en Registros Públicos y ocupando el mismo terreno.

La venta fue aprobada, a pesar de que la medida era posible causante de un conflicto social entre los pobladores, según la Contraloría.

En mayo de 2024 se recibió la tasación comercial del terreno "eriazo". Valía, según el cálculo, S/ 2 777 996,809. El 12 de junio se firmó la minuta de compra venta, suscrita por Claudia Ruiz Canchapoma, entonces gerente general de Emilima, y visada por Emilio Chero Valencia, exgerente de Gestión Inmobiliaria, y Katiushka Martínez Mirabal, exgerente de Asuntos Legales de la entidad.

Extrañamente, en la cláusula tercera, Emilima declaró que se trataba de un "terreno eriazo", pero, como señalamos líneas arriba, las imágenes obtenidas por la Contraloría evidencian que ya estaba habitado, aunque sin habilitación urbana.

El informe del máximo ente contralor recomienda que el titular de Emilima adopte las acciones que correspondan" para atender "el hecho con indicios irregulares".

El jefe del Órgano de Control Interno requirió a los funcionarios competentes absolver los hallazgos del informe. Epicentro Tv no tiene en su poder las respuestas.

Este caso deja en evidencia cómo, pese a las advertencias internas y el riesgo de un conflicto social, la empresa metropolitana insistió en concretar la venta del terreno. Una venta como "terreno eriazo".